O mercado de aluguel por temporada no Brasil continua em expansão em 2025, consolidando-se como um dos principais players globais. Com o aumento da demanda por experiências personalizadas e a diversificação de destinos, o Airbnb desempenha um papel central na transformação do setor. A seguir, exploramos as principais tendências que moldam o mercado neste ano.
Crescimento Sustentado e Expansão Regional
O Brasil tem se destacado como um dos mercados mais promissores para o Airbnb. Em regiões como Ipanema, no Rio de Janeiro, há uma listagem para cada sete residências, demonstrando a popularidade do modelo de aluguel por temporada. Além disso, o número de propriedades ativas quase dobrou entre 2021 e 2024, com mais de 535 mil listagens registradas no início deste ano. Esse crescimento reflete não apenas o aumento da oferta, mas também a maturidade do mercado.
Destinos emergentes fora dos grandes centros urbanos estão ganhando espaço. Cidades menores e regiões litorâneas têm atraído viajantes em busca de experiências autênticas e tranquilas, ampliando as oportunidades para anfitriões em todo o país.
Impacto dos Grandes Eventos
Eventos culturais e esportivos continuam sendo motores importantes para o mercado. O Carnaval e shows internacionais geraram picos de reservas em cidades como Salvador e Rio de Janeiro. Esses momentos reforçam a importância de os anfitriões estarem preparados para atender à alta demanda sazonal com qualidade e eficiência.
Personalização e Experiências Únicas
A busca por experiências vai além da hospedagem tradicional. Em 2025, o Airbnb intensificou seu investimento em experiências personalizadas, oferecendo atividades exclusivas como tours guiados e aulas de culinária local. Essa abordagem reflete uma mudança nas preferências dos consumidores, que priorizam vivências autênticas sobre acomodações genéricas.
Para anfitriões brasileiros, incorporar elementos da cultura local na decoração e oferecer comodidades diferenciadas – como acesso à praia ou cozinhas bem equipadas – são estratégias eficazes para atrair hóspedes.
Regulamentação e Impostos
A Receita Federal tem apertado o cerco sobre os rendimentos obtidos por meio de plataformas como Airbnb. Desde 2020, anfitriões precisam declarar mensalmente seus ganhos via Carnê-Leão. Embora essa medida traga desafios administrativos, ela também incentiva maior profissionalização no setor. Anfitriões devem estar atentos às obrigações fiscais para evitar penalidades.
Investimentos em Tecnologia
O Airbnb anunciou um investimento de US$ 250 milhões em tecnologia e novos negócios em 2025. Entre as iniciativas estão o uso de inteligência artificial para personalizar recomendações aos hóspedes e melhorar a experiência do usuário. Essas inovações prometem facilitar a gestão das propriedades e aumentar a eficiência operacional dos anfitriões.
Conclusão
O mercado brasileiro de Airbnb em 2025 apresenta oportunidades significativas para anfitriões que desejam se destacar. Investir em experiências personalizadas, estar presente em destinos emergentes e acompanhar as regulamentações fiscais são passos essenciais para aproveitar ao máximo esse cenário promissor.
